התקנת מעלית ומעלית שבת

התקנת מעלית

 

59ו.       (א)     בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים    

                          להחליט באסיפה  הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו 

             תנאים אלה:

(1)   ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965;

(2)   ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות 

        האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.

 

(ב)

(1)   בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים  

       הם  להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;

(2)   בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם  

       נמנים עם  המחליטים להתקינה;

(3)   כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של

       המעלית;

(4)   התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין

       שטח   רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם  

       התשלומים. 

(ג) 

(1)   בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו

      עליהם;

(2)   אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר

       התקנת  מעלית.

(ד) 

(1)   ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים

        המחוייבים;

(2)   המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או

       על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.

 

הפעלת מעלית כמעלית שבת 

59ז.     (א)       בבית משותף שבו דירות המשמשות למגורים, כולן או חלקן, ושבו מותקנת יותר

                          ממעלית אחת ובאחת המעליות הותקן מנגנון פיקוד שבת, רשאי כל בעל דירה  

                         לדרוש כי   המעלית שבה הותקן המנגנון תופעל כמעלית שבת; דרש בעל דירה

                         כאמור, תופעל  המעלית כמעלית שבת.

            (א1)     בבית משותף כאמור בסעיף קטן (א), שמותקנת בו מעלית אחת או יותר ולא

                         הותקן   באחת המעליות, לפי העניין, מנגנון פיקוד שבת, רשאים רוב בעלי

                         הדירות להחליט על  התקנת מנגנון פיקוד שבת, וכן על הפעלת המעלית או אחת

                         המעליות, לפי העניין,  כמעלית שבת.

            (ב)        שר המשפטים יקבע את זמני הפעלת מעלית שבת בהתחשב, בין השאר, במספר

                          האנשים הדורשים את הפעלתה ובצורכיהם.

            (ג)        על אף האמור בסעיף קטן (ב), רשאים כל בעלי הדירות בבית המשותף להחליט

                         על  הפעלת מעלית שבת בשעות מסוימות.

            (ג1)      לא קבע שר המשפטים זמני הפעלה כאמור בסעיף קטן (ב), תופעל מעלית שבת

             בזמנים  שיקבעו רוב בעלי הדירות, ובלבד שקביעת זמני הפעלת מעלית שבת

             כאמור בסעיף קטן  (א1) תהיה בהתחשב בכלל המשתמשים במעלית ובצורכיהם.

(ד)         (1) בעלי הדירות הדורשים את הפעלת מעלית השבת יישאו בהוצאות     

              החזקתה והפעלתה הנובעות מהפעלת המעלית כמעלית שבת;

(2) בעלי הדירות הדורשים התקנת מנגנון פיקוד שבת כאמור בסעיף קטן (א1), 

 יישאו בהוצאות התקנתו.

            (ה)       התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף זה, יהיו בהתאם ליחס שבין

                         שטח  רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם

                         תשלומים.

            (ו)        לענין סעיף זה, בבית מורכב כמשמעותו בסעיף 59, יראו כל מבנה או אגף בו

                         כבית  משותף.

            (ז)        הוראות פרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים

                        המחויבים.

            (ח)       בסעיף זה –

                         "מנגנון פיקוד שבת" - כהגדרתו בחוק התקנת מעליות שבת בבניינים ציבוריים

                           ובבניני מגורים (הוראות ותיקוני חקיקה), תשס"א-2001;

                          "מעלית שבת" - מעלית שבה מותקן מנגנון פיקוד שבת ושהתקיימו לגביה

                          הוראות  סעיף קטן (א) או (א1), לפי העניין.

מיום 7.8.2001

  "מעלית שבת" - מעלית שבה מותקן מנגנון פיקוד שבת ושהתקיימו לגביה הוראות סעיף קטן (א) או (א1), לפי העניין.

• כאשר בבניין יש רק מעלית אחת ואין מנגנון פיקוד שבת צריך רוב של 51% מבעלי הדירות על הסכמה להתקנת מנגנון פיקוד שבת. עלות ההתקנה תחול על הדיירים המבקשים בלבד.ס"ח תשס"ו מס' 2050 מיום 3.1.2006 עמ' 247 (ה"ח הכנסת 106)