מעסיקים חברת ניהול
תחזוקת הבניין חשובה מאוד לאיכות חיים נאותה!
חשבתם להעסיק חב' ניהול? דברים שחשוב לדעת לפני החתימה.
בשל הקשיים שחלק מחברות הניהול נתונות בהן, וכן סל השירותים השונה והבטחות שלעיתים אינן מקוימות רצוי...
- לא לחתום על תקופה שעולה על שנה, וכן לבטל במידה וישנו סעיף על חידוש אוטומטי.
- את השקים המיועדים יש לרשום ל"מוטב בלבד".
- למחוק את הוראת התשלום "לפקודת".
- מומלץ לקבל נוסף לכך, ערבות אישית של אחד ממנהלי/בעלי החברה, להבטחת התשלומים.
- להגדיר היטב, ברור ומפורט, את מכלול השירותים הניתנים ע"י חברת האחזקה.
- לבדוק היטב שאין יחסי עובד – מעביד, בין עובדי החברה לוועד הבית.
- ההחלטה על העסקת "חברת ניהול", תתקבל באסיפה כללית חוקית שזומנה לשם כך, כאשר שני שלישים מבעלי הדירות נותנים את הסכמתם לכך – 66% מבעלי הדירות.
- החלטה על סיום התקשרות עם חב' הניהול תתקבל ברוב של 51% מבעלי הדירות.
- לדרוש שבהסכם תהיה התחייבות, כי נציגות הבית הינה הגוף המפקח והמעסיק של החברה.
- לבדוק היטב, היכן מבטח בעל החברה את הרכוש המשותף ובאיזו פוליסה.
- לחייב בחוזה – שחברת הניהול תעביר עותק מהחוזה לחברת החשמל וחב' מעליות, בכדי לחייב ישירות את חברת האחזקה.
- לדרוש שהפוליסה תכלול חבות מעבידים.
- לבדוק באיזו חברה מבוטחת ומתוחזקת המעלית. ובאלו תנאים.
- לוודא פירוט טיפול והאחזקה לגינה, לגדר ולחצר. מי מבצע זאת. ובאילו כלים ומה תחום האחריות.
- לבדוק את אחריות החברה לגבי תקינות מערכת החשמל, המים והביוב.
- לבדוק אחריות על הגג והטיפול בו.
- לחייב את החברה למסור דו"ח כספי מפורט.
- לוודא שבחוזה החברה מחוייבת לספק את כל הכלים לעבודה.
- לבדוק היטב את ניסיון העבר, הרכב הנכסים של החברה, מי הבעלים. ואילו בנינים הם מתחזקים.
בכדי לשמור על זכויות בעלי הדירות והנציגות, מומלץ להצטרף כחברים באגודה לתרבות הדיור, לקבל יעוץ משפטי מהיועץ המשפטי של האגודה בטרם החתימה על החוזה.
זכרו ! לבניין שלכם יש כתובת
